摘要:海口市购房,海口市购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按海口房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是土地、房...
购房契税是什么意思 海南海口市新房,海口买房时,大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
海南购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按海口市房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海口房地产产权变动征收的一种专门税种。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商touzi企业,应当依法缴纳契税。
取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
海南购房契税的计算方式在计算应纳税款时,购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价,相应确定住宅性质,然后按适用税率计算缴纳海南购房契税。并明确换算公式为:单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)。
以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价touzi、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
海南购房契税什么时候交海口新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在海口买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。
海口优质楼盘推荐
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2、海岸赛拉维: 均价20000元/㎡,海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号,产权年限70年。
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7、海航豪庭北苑: 均价暂无元/㎡,海航豪庭北苑位于海航豪庭北苑,开发商是海口新城区开发建设有限公司。
8、鑫海华庭: 均价7300元/㎡,鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号,周边商场有万达广场 (1000米)。
9、海岸郁金香花园: 均价12000元/㎡,海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号(北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道),楼盘亮点,中心景观园林。
10、融创观澜湖公园壹号: 均价17000元/㎡,融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内,周边餐饮有秀伴韩式主题餐厅(观澜湖旗舰店) (2.3公里)必胜客(观澜湖店) (2.5公里)观澜湖酒店西餐厅 (1.5公里)。
想在海南海口买房,特别是兼顾touzi需求的群体,海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
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