海南二手房出售的注意事项有哪些

摘要：海南房地产，1、海口房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。选择中介公司保证其具...

海南二手房出售的注意事项有哪些 海南海口楼盘，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、海口房子挂牌时要明确委托内容和期限：

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订海口房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和海南房地产经纪机构备案证书。

2、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额：

在签订海南二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。海南二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

3、对于贷款无法办理下来的约定：

对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致醉近一些海南二手房合同纠纷的主要原因。海口买房人可以在合同中事先约定，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

4、交房过户时避免违约责任：

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1、房屋已经共有人同意出售：

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护海口购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

2、房屋未设立抵押权：

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，海口购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

3、买卖双方应当表意真实：

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以,买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

海南买房。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。