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海南得房率和公摊的关系是什么

编辑:臻房小倪日期:2020-03-26 09:09:48 浏览量(

摘要:琼山区新房,公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面...

得房率和公摊的关系是什么 海南琼山区新房,能用有限的钱,在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

得房率和公摊的关系是什么

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

可见公摊越小,得房率就相对越高,随之变化的就是我们的生活环境,例如电梯设备减少,门厅变小,过道变窄,公共活动的空间变得逼仄,如果遇到紧急状态,严重影响到了紧急疏散,所以直接影响到了我们的生活质量和安全性,看来得房率过高,也不一定是好。当然,如果你买的是多层住宅,别墅之类的,那应该对号入座,不能和高层住宅相提并论。

反之,得房率越低,公摊也就是越大,多见于高层住宅,如果公摊过大,得房率过低,对于琼山区购房者来说购买的性价比也大打折扣。

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得房率跟公摊有什么区别

1、计算方式不同。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积,住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中分户建筑面积=户套内面积×(1+分摊系数)。总建筑面积=分户建筑面积之和。琼山区房产测绘作业过程中,首先产生套内面积和分摊面积,才能算出分摊系数,然后将分摊面积分摊到各户,得到各户的建筑面积,汇总之后就作为报告上的总建筑面积,这个值由于四舍五入的问题同整幢的建筑面积略有出入。

2、代表的意义不同。公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。得房率是琼山区买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。

琼山区买房优势:琼山区全国重点文物保护单位:珠崖岭城址,丘濬故居,五公祠(宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑,位于五公祠内),海南琼山区房子

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