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海南购买小产权房坑有多大,细说小产权房6大弊端

编辑:臻房小苏日期:2020-03-26 09:12:37 浏览量(

摘要:琼山区养老,“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的琼山区房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法...

购买小产权房坑有多大,细说小产权房6大弊端 海南购房,琼山区配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

购买小产权房坑有多大,细说小产权房6大弊端

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的琼山区房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的琼山区房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,海南购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

所以,虽然小产权海南房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不限购,不用担心产权到期等问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得琼山区房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的琼山区房地产项目,如果没有“五证”是不能办理琼山区房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理琼山区房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些琼山区房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种琼山区房子海南房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给海南购房者。

六、小产权房不能银行贷款


琼山区买房优势:海口市琼山区火车站:铁路海口东站(位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间)、美兰站(位于美兰区灵山镇,与美兰机场相连接,实现空铁联运)、海口站(位于秀英区长流镇),海南新房

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