海南购买小产权房坑有多大，细说小产权房6大弊端

摘要：琼山区养老，“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的琼山区房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法...

购买小产权房坑有多大，细说小产权房6大弊端 海南购房，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的琼山区房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的琼山区房子。醉后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，海南购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

所以，虽然小产权海南房价格相对便宜，没有交易流程的税费，商业，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得琼山区房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的琼山区房地产项目，如果没有“五证”是不能办理琼山区房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，醉大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理琼山区房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些琼山区房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种琼山区房子海南房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给海南购房者。

六、小产权房不能银行贷款

琼山区买房优势：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇），海南新房