【海南楼盘秘笈】如何办理二手房按揭贷款

摘要：龙华区新房，1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产...

如何办理二手房按揭贷款 海南龙华区楼盘，龙华区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过龙华区二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的龙华区房地产交易市场现场打印《龙华区房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于龙华区二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所海南购龙华区房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的龙华区二手房贷款，因此海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请龙华区二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带龙华区房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到龙华区房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上龙华区房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到龙华区房产局办理龙华区房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的龙华区房产证。

10、海南购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。

贷款额度：个人醉高30万，家庭醉高60万。

贷款年限：龙华区二手房公积金贷款醉长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。

龙华区优质楼盘推荐

1、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，

2、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，容积率2.0。

3、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，容积率3.5。

4、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，医院配套有现代妇女儿童医院、农垦总局医院、海南瞩光医院；

5、逸龙广场： 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁。

6、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，产权年限70年。

7、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区，生活配套有餐饮娱乐：金海岸罗顿大酒店，寰岛泰得大酒店，燕泰大酒店，仙居府，凯达大酒店，金甸大酒店，江湾海景大酒店，毛家饭店，山西老面馆，壹加壹东北菜，湘惠馆川湘菜。。

8、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业费0.90元/平米/月。

9、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，容积率0.49。

10、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

龙华区是否纸得买？，龙华区房价还会涨吗？很多人问小陈，龙华区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。