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【西海岸房子】商住两用房可以落户了吗

编辑:臻房小平日期:2020-04-01 09:09:20 浏览量(

摘要:西海岸养老,有一些城市是支持落户的,但是大部分城市还是不能落户。因为商住两用房的性质是商业性的,一般产权年限为40年或50年,大部分城市在购买商住两用房之后不能办理落户。商...

商住两用房可以落户了吗 海南西海岸新房,西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

商住两用房可以落户了吗

有一些城市是支持落户的,但是大部分城市还是不能落户。因为商住两用房的性质是商业性的,一般产权年限为40年或50年,大部分城市在购买商住两用房之后不能办理落户。

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商住两用房的优点

1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年大产权的要低。而且一般情况下,商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高,就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比,一般情况下,单价和总价都要便宜一些。

2、使用面积可能会比较大,因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高,一般在4.5米以上,可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米,但是隔成两层之后可能使用面积就达到了一百平左右,这样显得使用面积比较大一些。

3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说,是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要西海岸买房,那基本是不可能的。但是这种商住两用类的,不管是商业的还是办公的,它不限购,所以对于年轻人来买还是比较合适的。

商住两用房的缺点

1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收海南房产税的,每年征收海南购海南房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的海南房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。

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