【美兰区楼盘】满五唯一对美兰区买房者的好处是什么

摘要：美兰区新房，满五唯一的美兰区房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税...

满五唯一对美兰区买房者的好处是什么 美兰区房产网，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

满五唯一的海南房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

1、美兰区房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、美兰区房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳美兰区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总美兰区房价的1%个税。

3、美兰区房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳美兰区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总美兰区房价的1%个税。

4、由此可知，在美兰区二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是美兰区购房者的醉佳选择。海南买房过程中，需要注意的是：认真核实所美兰区购海南房子是否满五唯一。醉好在签订美兰区二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

买一套美兰区二手房，税费还是要缴纳的，50万元的海南房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的美兰区二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看海南房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的海南房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是美兰区房产证登记时间、原始的美兰区购房合同和首笔美兰区购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

美兰区购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有美兰区购房资格时，可以购海南买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)美兰区房产的套数，在该单个XG城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

美兰区买房优势：美兰区购房，海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。