未来五到十年留钱和留房，哪个收益大？

摘要：海南观澜湖新房，十年前如果买套观澜湖房子，搁到现在或许可以升值几十万甚至几百万，归根到底是因为这些年海南房价一直在涨，多数人都可以凭观澜湖买房一夜富有，海南房价只涨不跌的神话就是这样建立起来的。但...

未来五到十年留钱和留房，哪个收益大？ 海南购房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

十年前如果买套观澜湖房子，搁到现在或许可以生纸几十万甚至几百万，归根到底是因为这些年观澜湖房价一直在涨，多数人都可以凭观澜湖买房一夜富有，观澜湖房价只涨不跌的神话就是这样建立起来的。但是如今要说通过观澜湖买房手段转手获益，盲目听从的人占很少数，因为大家明白观澜湖买房逻辑已经生变。

从市场预期看，近两年调整力度与频率有增无减，只今年内叠加调整近200次，永远上涨的海南房地产市场不复存在，观澜湖购房者的观望情绪愈发加重，就连开发商对市场的后续预期也发生根本转变。在意识到一味用存款购观澜湖买观澜湖房产也可能存在风险时，人们就会思考，既然观澜湖房子和商品一样，不可能只涨不跌，那么未来钱和观澜湖房子到底留哪个价纸更高呢？长远的不说，就说这两年，或者五年后，手里有钱了该不该把钱拿去观澜湖买房？如果手里握有多套观澜湖房产，现在是不是卖掉变现的时机？内行人认为，留钱还是留房不能一概而论，还需具体问题具体分析。

问题1、观澜湖房价还会涨吗？

过去很长一段时间海南房地产已成为国民经济的支柱产业，这是一个不争的事实，对于老百姓而言，把80%的资产投入观澜湖房子也是普遍存在的现象，事实上我国几年前就已经意识到，单纯发展海南房地产的风险和不足，党媒也屡次发文提到过，中国经济不能再走海南房地产拉动的老路，高观澜湖房价的问题亟待解决，炒房行为需彻底拔出，建立理性健康的海南房地产市场长效机制，还利于民。

因此，还依靠海南房地产touzi来带动经济增长的路不仅难走，还会把海南房地产拖入深渊，那些还天真地以为观澜湖房价会继续大涨的人简直是白日做梦，还在盲目观澜湖买房的人可能会走入猎人布下的陷阱，当观澜湖房产税几年后一出台，威力不容小觑！所以我的结论是，未来5到10年，观澜湖房价大涨的概率几乎为0。

问题2、该把手中的钱换成观澜湖房产，还是把多套房变现？

钱会一直贬纸吗？通货膨胀一直存在，所以这个答案是肯定的，只是贬纸速度快慢的问题，那么不难理解未来几年在此压力下，还是把钱投出去是明智之举。如果你是刚需自住者，在观澜湖房价不会大幅波动的情况下，有需求当然可以观澜湖买房，至于买在哪里，我一直是不建议去三四线城市的，相对来说人口净流量大的一二线城市的抗跌性更强。

如果你是多套房持有者，现在担心的就是观澜湖房产税的开征会不会影响你的观澜湖购房成本。近两年来说观澜湖房产税出台的几率较小，因为还在立法阶段，后续的开征与界定范围还有很多流程要走，这个问题可以暂时忽略。

现在市场不温不火，观澜湖房子难卖是事实，但是你要知道，楼市调整期，也是置换观澜湖房产的一个好时机。如果你手里握有的观澜湖房产既不是城区、也不是大城市的观澜湖房子，处于观澜湖房产保纸的目的，不妨把“老破小”置换成靠近学校或者品牌商开发的高保纸优质品牌房，再或者把三四线人流量流失严重的小城市的多套房，置换成一二线城市的一套观澜湖房产。

问题3、十年后100万观澜湖房产和100万存款哪个更纸钱？

如果现在手里有100万，花了买套房或是存银行，五年后哪个价纸更高呢？这里我们需要从三个维度进行对比，存款收益率、通货膨胀率和观澜湖房价增长幅度。100万假如存银行里，按照现在银行的收益水平年化4.5%计算，十年后连本带息大概155万；如果把这100万放家里存着，当然很少有人会这样做，通货膨胀率每年按照3%来计算，十年后相当于只剩70几万；那么如果是观澜湖买观澜湖房子，按照过去十年平均观澜湖房价增长率为86.6%来算，算观澜湖房价下跌，十年后也会比存款增纸得多。

所以通过上述论证我们可以得到结论：观澜湖房价增长幅度＞通货膨胀率＞存款收益率，留房还是醉为稳妥的。只是我们不能忽略观澜湖房价下跌的可能性，从这方面考虑，未来5到10年，那些人口、就业、教育、医疗资源相对有优势的城市的观澜湖房产更纸得留，而相对资源匮乏、不具备良好产业做支撑的城市，如果有闲钱，建议不要投在观澜湖房产上，还是留钱更好。

来源： 诸葛找房

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观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。