西海岸房产攻略——高层住宅如何选择楼层

摘要：海南西海岸新房，1、1-3楼：方便老人小孩出行，发生意外易逃生，但缺点是采光不好、不安静，且有虫蚊潮湿等困扰。2、4-6层：安全性好，较方便家人出行，无电梯停电不便出行的担忧，...

高层住宅如何选择楼层 西海岸房产信息网，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

1、1-3楼：方便老人小孩出行，发生意外易逃生，但缺点是采光不好、不安静，且有虫蚊潮湿等困扰。

2、4-6层：安全性好，较方便家人出行，无电梯停电不便出行的担忧，但缺点是易受遮挡，且有一定外部噪音的影响。

3、7-9层：黄金比例分割层，高低适中，视野效果好，舒适度比高层好，缺点是价格较高。

4、10-16层：通风采光好，光线不易被遮挡，缺点是有排废物的管道受影响大。

5、16层以上：视野好、私密性好，光照效果好，缺点是发生意外情况，不好逃生，高层空气相对稀薄。

高层住宅选楼层要注意，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

1、注意电梯设备：由于高层住宅的交通是属于垂直交通，通常情况下，只要上了五层以上的西海岸房子，日常出行都是依靠的电梯了，所以电梯的安全是非常重要的。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及电梯维护情况。此外，还要了解电梯是否有备用电源，这样才能保证停电时电梯可以安全运行。

2、注意容积率：容积率是体现小区居住舒适度的一项重要依据，容易率越高的小区，小区里面的居民就越多，西海岸房子可能就会修得越密集了，高层品质如何，密度是关键。居住密度越低，居住品质就越高，居住舒适度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果说在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

3、注意物业：高层住宅小区的居民相对于其他类型的小区来说，居住人口肯定要多一些，那么物业公司管理小区就有一定的难度了，西海岸购房者在选购高层住宅时要高度重视小区的物业管理，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设有纸班警卫室、是否有保安定时巡视，因为高层住宅的楼层高、地广、通道多，在安全防范上一定要严加注意，而且好的物业会为您省去不少烦恼。

西海岸楼盘排行

1、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，物业费1.25元/平米/月。

3、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于世贸兰庭，开发商是海南祥鑫实业有限公司。

4、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业费待定元/平米/月。

5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于远东海岸，开发商是海南嘉禾远东置业有限公司。

6、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，生活配套有大润发国兴店、海南省图书馆、海南省歌剧院环绕项目周边，中小学校，幼儿园，邮局，银行，医院，汽车站。

7、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，容积率4.5。

8、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，物业公司是海南钰田物业管理有限公司。

9、万花坊： 均价8500元/㎡，项目地址：海口市丘海大道58号凤凰花城。

10、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。