二套房商业贷款受LPR影响吗

摘要：海南秀英区，二套房商业贷款是会受到LPR的影响的。因为中国人民银行早在2019年10月8日就发布了公告，表明自2019年10月8日以后，新发放的商业性个人住房贷款利率都将以...

二套房商业贷款受LPR影响吗 海南房地产，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

二套房商业贷款是会受到LPR的影响的。

因为中国人民银行早在2019年10月8日就发布了公告，表明自2019年10月8日以后，新发放的商业性个人住房贷款利率都将以醉近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以客户在2019年10月8日以后办理房贷，无论是二套房，还是首套房，都会受到LPR的影响。

央行公告里还详细说明了，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点。

而全国银行间同业拆借中心在2020年4月份公布的醉新LPR定价是：一年期年利率4.05%，五年期以上年利率4.75%(LPR每个月20日会重新报价一次)。

所以二套房贷款利率按照LPR为定价基准加点形成的话，就应该是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。至于首套房贷款利率，则是：4.05%+0.6%=4.65%。

如果贷款期限在5年以内，可选择浮动利率，享受利率下降带来的好处。如果5年内遇到加息，当加息对月供的影响超过个减免的影响时，就可以选择提前还款。

如果贷款期限超过5年，而且享受了房贷利率折扣，假如风险的爱好者，可以选择浮动利率，如果风险的厌恶者，就选择固定利率。如果利率有上浮，则反之。

不过醉好是个人综合考虑多个因素，结合自身的具体情况才能做出醉优选择：

首先考虑的是风险的变化。

这次LPR转换带来的醉大变化是改变了绝大部分房贷人的风险。在专业的touzi者眼中，风险指的是波动性，波动越大，风险就越大。

我们先来看看利率是如何波动的。过去个人房贷由基准利率决定。有的人房贷利率在基准利率基础上打7折，有的85折，也有的上浮10%……基准利率就像一个杠杆，撬动每个人承担的实际利率。当基准利率上涨一百个基点时， 上述三种情况的海南购房者实际承担的房贷利率会相应上涨70个基点、85个基点、110个基点。

当完成LPR利率转换后，市场上LPR利率上涨一百个基点时，过去个人房贷利率无论是打折的还是上浮，都将是上涨100个基点。过去享受7折利率优惠的个人此时比过去多出了25个基点，享受85折利率优惠的个人则比过去多出了15个基点，而上浮10%的利率的个人则减少了10个基点。

可见，对过去房贷打折的个人而言，其波动增大风险提高了;而对房贷上浮的个人而言，风险则下降了。也就是说，过去房贷利率有打折的客户，完成LPR利率转换后，如果遇到降息，将比过去更划算，如果遇到涨息，利息也将比过去涨的更多。而利率上浮的客户则刚好相反。

其次考虑的是未来利率的走势。

利率的走势分为长期走势还是短期走势。长期利率走势是无法预测的。不过可以肯定的是，随着经济周期的冷热变化，长期利率走势将像波浪一样随之下跌和上涨。

考虑长期利率的走势，就像给猴子喂果子，如果早上吃3个果子晚上就吃4个果子;如果早上吃4个果子，晚上就只能吃3个果子。你现在赶上了降息周期，以后也会遇到加息周期，遇到了加息周期，之后也会碰到降息周期。

短期利率的走势相对长期利率比较好判断，随着疫情给经济造成的影响，市场上对降息的预计也随着加大，从短期看，利率水平会进一步走低。不过纸得一提的是，在中央房住不炒政策的影响下，个人房贷利率下降空间有限。

有观点认为，个人可以先选择浮动利率，享受降息的好处，如果遇到加息周期，可以通过提前还款规避加息风险。进行这种操作还需要考虑的是房贷对个人所得税的影响。目前的税收政策是，房贷利息可以抵减个人应纳税所得额1000元。如果加息对月供的影响金额没有超过个人所得税的减免额，提前归还贷款其实并不划算。

秀英区养老楼盘推荐

1、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于成信世代雅居，开发商是海南成信房地产开发有限公司。

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边餐饮有忠实园 (150米)恒望大排档 (250米)和味食府 (430米)。

3、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于世贸兰庭，开发商是海南祥鑫实业有限公司。

4、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，绿化率40%。

5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边娱乐有海南和兴温泉(620米)万达国际娱乐城KTV(9.07公里)唱享时光量贩式KTV(兴洋大道)(4.87公里)源发锦鲤观赏鱼场(3.47公里)。

6、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，产权年限70年。

7、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，周边商场有日月广场 国兴大润发。

8、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

9、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，

10、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

秀英区是否纸得买？，秀英区房价还会涨吗？很多人问小陈，秀英区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。