违建房出租合同有效吗

摘要：观澜湖新房，无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规...

违建房出租合同有效吗 海南买房，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

无效。依据醉高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

1、未经审批擅自建房：

众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房，极有可能面临被强拆的风险。

2、多处宅基地建房：

占据多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因此完全违反了“一户一宅”制。因此，必须符合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，否则就属于违建。

3、擅自改变房屋结构：

大家在申请时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建设用地规划许可证后，私自更改也属于违建，一旦被发现，极有可能面临被强拆的风险。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物：

此外，占用农业耕地也属于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规定的，如果未经批准则属于违建，极有可能面临被强拆的风险。

5、临时建筑改建成永久性建筑：

由于人们的建房需要，可能都会搭建一些临时建筑，但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑，从而成为了扩建，自私更改建筑了，这也是属于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违反城乡建设规划：

为了农村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房屋建筑违反了城乡规划，也是属于违建行为，而且会被强拆。因此在建房之前，一定要事先申请，这样可以避免不必要的损失和麻烦。

观澜湖楼盘排行

1、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，位于海口市西海岸长滨5路12号。

2、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，物业费1.50元/平米/月。

3、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，

4、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海口绿园仙民物流新城，开发商是海南仙民农产品交易市场有限公司。

5、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

6、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。

7、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

8、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，绿化率40%。

9、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），绿化率40%。

10、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。