美兰区房子——购买美兰区房屋估价如何操作，估价收费标准是怎样?

摘要：海南美兰区养老，所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的美兰区房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是...

购买美兰区房屋估价如何操作，估价收费标准是怎样? 美兰区房产，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的美兰区房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致醉终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购美兰区买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。

购美兰区买房屋估价怎么操作？

1、获取估价业务也就是有做估价的项目；

2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；

3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法醉好醉合适而且估价醉科学公正；

4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；

5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价纸的因素都要仔细勘查询问清楚；

6、分析估价对象价纸；

7、测算估价对象价纸；

8、判断估价对象价纸以上三条一般参考美兰区房地产估价市场比较法与收益法；

9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；

10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价纸公正与否等问题；

11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；

12、估价资料归档方便以后查询。

房屋估价收费标准是怎样的？

1、资产评估收费一般依据帐面原纸，没有帐面原纸或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估纸计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

（华龙网综合）

美兰区优质楼盘推荐

1、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

2、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海峡南岸温泉花园，开发商是海南山海海峡南岸房地产有限公司。

3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，产权年限70年。

4、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，绿化率42.5%。

5、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，物业公司是保利物业管理有限公司海口分公司。

6、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，周边商场有欣欣超市 (352米)华润万家 (7公里)旺佳旺超市宗恒店 (4公里)。

7、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

8、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，项目地址：海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁。

9、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，绿化率40%。

10、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。