美兰区新房——你应该如何区分70年50年40年的美兰区房子？

摘要：美兰区养老，70年房屋产权年限会到期的新闻一出，就得到了很多美兰区购房者的关注，因为房屋产权年限不仅关系着美兰区房子的土地使用年限，其背后还关系着迁户口、公摊面积、得房率、税费、再交易...

你应该如何区分70年50年40年的美兰区房子？ 美兰区房产网，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

70年房屋产权年限会到期的新闻一出，就得到了很多美兰区购房者的关注，因为房屋产权年限不仅关系着美兰区房子的土地使用年限，其背后还关系着迁户口、公摊面积、得房率、税费、再交易等各种利益问题。因此，很多美兰区购房者在美兰区买房之前，都会关心这个美兰区房子的产权年限是多少年，那么，美兰区购房者应该如何区分70年50年40年的美兰区房子？

一、美兰区购房者应该如何区分70年50年40年的美兰区房子

相信各位美兰区购房者都知道，不同类型的房屋，它相应地产权年限都是不同的。一般来说，民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商业、旅游、娱乐用地醉高为40年。这样一来，70年50年40年的美兰区房子也很好区别了，比如，商品房就是70年。

二、房屋产权的计算方式是怎样的？

在美兰区买房时，有不少人对于房屋产权的计算都产生了误解，以为房屋产权就是从自己美兰区买房那天算，但事实上房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，因此美兰区购房者在美兰区买房时一定要注意，因为在多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

为了让各位美兰区购房者更加容易理解，小编觉得还是举个通俗易懂的例子吧：比如，开发商王先生在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小明于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2018年入住。

那么问题来了，小编请大家都来计算一下，小明的房屋产权是多少年？其实是这样计算的：小明的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年＋70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

三、不同产权年限的美兰区房子背后所附属的利益有啥不同？

1、40年50年产权美兰区房子难将迁入户口

在这里小编想问问大家，不知道你美兰区买房的目的是为了什么？为了自住？其实，不少美兰区购房者美兰区买房，不仅是为了居住，更是为了这个美兰区房子背后所绑定的福利，例如迁户、学样、养老等。在迁户口方面，只有70年产权的住宅才能将户口迁入，40年50年产权的商用房不能迁户口。

因此，如果美兰区购房者你是想通过美兰区买房来将户口迁入到该城市的话，那么就不能美兰区购房40年50年产权的美兰区房子。由于40年50年产权的美兰区房子不能将户口迁入，美兰区购房者同样没法享受到与迁户口相关的学样、居委会、养老等相关配套设施。

2、40年50年产权美兰区房子持有成本高

在美兰区买房时，相信各位美兰区购房者也不难发现，相比起拥有70年产权的普通商品房，40年50年产权美兰区房子的总价要低得多。但是，虽然大部分40年50年产权美兰区房子的总价比70年产权房低，但这类美兰区房子的持有成本相对较高，这主要表现在税费、生活缴费及美兰区购房贷款上。

以上就是本文的全部内容了。房屋产权年限对于广大美兰区购房者而言，实在是一件不得不谨慎对待的事情，尤其是那些想要通过美兰区买房然后将户口迁入的人群，如果你大意错买到40年或50年产权的美兰区房子，那么就会很遗憾地失去了迁入户口的资格了，关于这一点千万别忽略了。

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