观澜湖房价|海南房子满五唯一和满五不唯一的区别

摘要：观澜湖养老，满五唯一的住宅通常指的是业主观澜湖房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中观澜湖房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅观澜湖房子产权已经满5年了...

海南房子满五唯一和满五不唯一的区别 观澜湖二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

满五唯一的住宅通常指的是业主海南房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中海南房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅海南房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套海南房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

比如说我们出售了一套价纸100万元，80平方的住宅，海南房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

海南房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：

1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳、90—140平方米按观澜湖房价1.5%缴纳、140平方米以上按观澜湖房价3%缴纳买方承担，二套房按3%收取。

2、个人所得税：按观澜湖房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

观澜湖养老楼盘推荐

1、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业费0.90元/平米/月。

2、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，容积率1。

3、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，楼盘亮点，巨恒名都占地面积约6100平米，总建筑面积约4.6万平米，是由3栋15—20层的塔式与点板式相结合的高层公寓组成。。

4、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

5、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，容积率3.25。

6、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面。

7、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，绿化率40%。

8、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，产权年限70年。

9、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，

10、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。