海口购房合同备案查询流程是什么

摘要：海南海口购房，1、目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市海口市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然...

购房合同备案查询流程是什么 海南海口买房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

1、目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市海口房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。

2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入合同备案后查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的合同备案查询申请。

1、可以知晓所海口购房屋手续是否合法：海口购房者在对海口购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”：办理海口购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每个人在海口买房的时候都对海口购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在海口房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续：在办理海口购房合同备案以后，海口购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理海南房地产权属变更手续。

1、使用统一规范的海口购房合同：现在有些开发商在制定海口购房合同的时候没有根据统一的规范来制定，因此海口购房者在和开发商签订海口购房合同时要特别注意，要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、关于空白条款的约定：很多海口购房合同中都是存在空白条款的，海口购房者在签合同时一定要问清楚，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知海口购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，海口购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

海口市房子。。。海南海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。