海南观澜湖楼盘——买别墅要交多少契税

摘要：海南观澜湖，1、独栋别墅需要缴纳：(1)土地税：(卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本...

买别墅要交多少契税 海南观澜湖购房，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、独栋别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

(3)因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

2、联排、叠加、双拼别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

(2)个人所得税：((卖出价-原购入价-原观澜湖购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

(3)满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

(4)另买方还需要支付：2.5元平方米的交易手续费观澜湖房价、观澜湖房价0.05%的合同印刷费、总价0.15%的公证费、200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税、观澜湖房价3%的契税。

1、了解项目有无产权“五证”不齐全：

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、市政配套到位：

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总touzi的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利：

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，但没有私家车的情况下，需要考虑是否有充足的市区往来班车。

4、物业管理：

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

观澜湖买房优势：观澜湖二手房，海口观澜湖买房没问题，不仅可以保纸，而且生纸空间很大。