琼山区小产权房子能贷款吗

摘要：海南琼山区楼盘，不可以。小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者...

小产权房子能贷款吗 琼山区房子，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

不可以。小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权海南房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类海南房产一旦出现政策规划房屋价纸将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，琼山区购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1、没有海南房产证：

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的海南房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿：

除了不能办理海南房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证：

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善：

这些海南房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦：

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

琼山区买房优势：琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学），琼山区买房