海南跃层第二层算不算面积

摘要：海南西海岸房产，跃层第二层算不算面积需要根据情况来看，如果是完整的两层，其建筑问面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算答时可根据各地对使用房间净面积和净高度...

跃层第二层算不算面积 西海岸新房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

跃层第二层算不算面积需要根据情况来看，如果是完整的两层，其建筑问面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算答时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计内算。如果二层有永久性留空的，留空部分按一层计。

什么是跃层

跃层住宅是近年来比较流行的一种新颖住宅形式，是指房屋套内空间跨越了两个楼层，并且还设有套内楼梯可供上下楼。跃层住宅一般在楼下安排起居、厨房、餐厅、卫生间，醉好有一间卧室，楼上安排卧室、书房、卫生间等。

买跃层住宅的注意事项

1、功能分区要划分明确

西海岸购房者购买跃层住宅在进行功能分区的时候应该注意，要按照标准和各类原则进行划分。比如说西海岸购房者可以按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

2、户型的合理性

购买跃层住宅的时候，西海岸购房者应该注意它的户型设计是否合理，大部分跃层住宅容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

3、注意使用率

很多跃层住宅在的房屋面积是比较小的，西海岸购房者在购买时需要注意，如果该房屋本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

4、小区容积率

对于西海岸购房者来说，海南买房不仅要看房屋的室内情况如何，还要注意小区的环境，有些小区由于是小跃层住宅的设计，而以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果跃层住宅所在小区也是以小户型为主，建议大家注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。

西海岸买房优势：西海岸房产网，西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。