海南地下室公摊一半合理吗

摘要：西海岸房价，目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分，其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯...

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目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分，其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此地下室的公摊会比住宅要高不少。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、纸班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他海南购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

1、注意公摊比：海南购房者可以要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对海南购房者越有利。

2、公摊越小不一定好：如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

3、零公摊是骗人的：零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

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