【海口楼盘秘籍】申请住房贷款的条件的是什么

摘要：海南海口市房产，借款人年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般首套房首付30%的比例来计算）；有稳定工...

申请住房贷款的条件的是什么 海口房产，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

借款人年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般首套房首付30%的比例来计算）；有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水；信用良好，符合商业贷款审核标准。

只要不是逾期就没有影响的。只有逾期才会影响个人信誉。房贷会综合情况作为评估：

1、个人信用情况良好。

2、有稳定的收入来源。

3、海口房产的房龄一般控制在30年内，如果信用卡的月还款加贷款的月还款小于月收入的70%是不影响海口市买房贷款的。

1、拖欠银行贷款：

已经向银行贷款成功的借款人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用污点，想再次申请海口市购房贷款比较困难。

2、逾期还信用卡：

使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，但如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

3、负债过高：

银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

4、作担保人导致征信出现污点：

如果海口市购房者为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款，也会导致担保人的征信出现污点。

5、拖欠水电费和话费：

有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

海口市买房优势：海口市房价，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。