美兰区新房|海南房子满二唯一是什么意思？

摘要：美兰区房价，满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的海南房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么海南房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间，此处有两个时间...

海南房子满二唯一是什么意思？ 海南美兰区购房，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

满二唯一、满五唯一是在海南二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的美兰区房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么美兰区房子满二唯一是什么意思呢?

满二是指时间，此处有两个时间，一是美兰区新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套美兰区房子也会算作共有产权人名下美兰区房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

美兰区房子满二、满五交易税费

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，美兰区购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年，要交的税费有：

增纸税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增纸税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增纸税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、海南二手房满五唯一增纸税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

满二唯一与满五唯一的区别

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：美兰区房子是美兰区房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和美兰区购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果美兰区房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的美兰区房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若美兰区房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

美兰区楼盘。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。