海南北京二手房可以贷款吗

摘要：海南秀英区，在北京买二手房可以申请贷款，但是前提条件是海南购房者要有北京户口或者有连续五年的纳税或者社保、北京居住证、现服役军官。北京户口可以购买两套房，外地户口只能购买一套房...

北京二手房可以贷款吗 海南秀英区房产信息网，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源

在北京买海南二手房可以申请贷款，但是前提条件是秀英区购房者要有北京户口或者有连续五年的纳税或者社保、北京居住证、现服役军官。北京户口可以购买两套房，外地户口只能购买一套房。申请贷款可以是商业贷款或者公积金贷款；如果申请商业贷款要看你是否是首套房贷款，如果你在之前有申请过贷款只能按二套房来申请，首付6成贷款4成，利率是上幅10%-20%。

如果超过两次贷款就不能申请商业贷款了。首次申请商业贷款首付3成贷款7成，利率是8.5折或者基准。如果申请公积金贷款，首次秀英区购房者购买面积90平以下(评估纸)首付2成，贷款8成；90平以上首付3成，贷款7成。

如果已经之前有过商业贷款秀英区购房，但是秀英区房子已经出售了，目前在北京名下没有海南房产可以按首套房来申请。如果名下已经有一个套住，要按面积算，是否可以再买二套住房，人均面积是28.8平每人，按家照里人口数量来算，如果名下海南房产没有超出国家规定范围可以申请二套住房，首付6成，贷款4成，利率上幅10%。

一般海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。海南二手房贷款年限受到借款人年龄、海南二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

海南二手房公积金贷款的话，房龄在5年以内，醉高可贷年限为30年，醉低为15年。房龄在5年以上的海南二手房，公积金一律只能贷15年。6到19年房龄的海南二手房的公积金抵押贷款，醉长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

海南二手房商业贷款的话，海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

海南秀英区买房。。。海南秀英区买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。