海南买房后多久可以卖

摘要：海南观澜湖，购海南买观澜湖房子后，一般在拿到观澜湖房产证的当天就可以转卖观澜湖房子了，不过需要支付总海南房价的5 6%作为税费，如果观澜湖房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款海南买房，需还...

海南买房后多久可以卖 观澜湖新房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

购观澜湖买观澜湖房子后，一般在拿到观澜湖房产证的当天就可以转卖观澜湖房子了，不过需要支付总海南房价的5.6%作为税费，如果观澜湖房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款观澜湖买房，需还清贷款才能转卖观澜湖房子。个人建议大家别急着转卖观澜湖房子，五年后再卖比较好。

首先大家要明确的是目前这套观澜湖房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于观澜湖二手房交易，观澜湖二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果海南购房者的观澜湖房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让。

1、转按揭：醉简单直接的一种方法，在观澜湖二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但一些城市已经在07年底暂停了观澜湖二手房交易中的转按揭业务。

建议在考虑卖出未还清贷款的观澜湖房产之前先去当地银行碰碰运气。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出海南房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

2、通常情况下，买家会认可首付观澜湖房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销观澜湖房产的抵押登记，进行下一步交易。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下观澜湖二手房交易中醉多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出观澜湖房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的观澜湖房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他观澜湖房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的观澜湖房产贷款，促成交易的成功。

海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，观澜湖楼盘。