准建证和房产证的区别

摘要：海南秀英区新房，是否能确认房屋所有权是这两个证书最大的区别。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而秀英区房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现...

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是否能确认房屋所有权是这两个证书醉大的区别。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而秀英区房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

1、申请：建房户向乡镇规划所提交书面申报及报建资料，并领取《私人建房准建申请表》;

2、登记：报建资料完备的进行登记，2个工作日内分别将报建资料转交规划审批部门。报建资料不完备的退回申请;

3、踏勘：乡镇规划所接到报建申请之日起，7个工作日内组织踏勘，提出踏勘意见;

4、初审：建房户向规划所提交内容、签字、盖章完整的准建申请表(含四邻意见和村组办事处意见)进行初审;

5、会审：区建设局每年2次召开专项会议，对申报的私人建房进行会审。经会审符合规划的，乡镇规划所张贴建房公告。会审不符合规划要求的，书面通知建房户。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇人民政府组织会审;

6、方案设计：公告期内(7天)，四邻有异议的建房户，重新进行审议;四邻无异议的建房户，选择标准图例进行房屋建筑设计。对重要地段、主干道路和临街建筑，应按规划要求先做建筑效果设计方案，由区建设局组织评审同意后，再做施工图设计;

7、办理准建手续：区建设局对施工图、效果设计方案进行审查，符合规划和建筑风格要求的，建房户缴费后，核发《私人住宅建房基础开挖通知书》(有效期一年)。需要办理《建筑工程施工许可证》的建房户，应到区建设局办理施工许可手续;建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人住宅建房基础开挖通知书》;

8、现场放线施工：区建设局按《私人住宅建房基础开挖通知书》进行现场定位放线，填写放线记录后，建房户方可进行基础开挖施工;建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所、村委会进行现场定位放线，填写放线记录;

9、勘查复线：建房户在基础施工至地梁下平时，报区村镇监察大队进行现场复查验线，符合规划要求并填写复查验线记录后，建房户方可进行墙体施工;

10、竣工验收：建房户在主体工程竣工后，报区建设局验收，验收合格的，核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)，作为私人办理住宅房屋产权产籍登记的依据。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)。

秀英区楼盘排行

1、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，物业公司是华润物业。

2、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，生活配套有大润发超市。

3、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，周边商场有易捷便利店(60米)，易佳隆超市(新埠店)(160米)，喜雪商店(173米)，喜雪商店(173米)，千户来副食商行(193米)，仁友超市(新埠店)(335米）。

4、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，生活配套有万家隆超市 348米 旺佳汇超市 354米 中国工商银行 143米 中国农业银行 75米。

5、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，绿化率40%。

6、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，

7、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，

8、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，

9、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），容积率2.8。

10、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于千鸿茂绿园小区，开发商是海南千鸿茂房地产开发有限公司。

秀英区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；秀英区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢秀英区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。