海南房价技巧|房子过户手续费大概要多少

摘要：东海岸房子，海南房子过户手续费整体大概需2万元左右，以买卖海南房子过户为例，过户费用有东海岸买房人需要缴纳的，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，而需要卖房人缴纳的费用有交易费...

房子过户手续费大概要多少 东海岸二手房，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

海南房子过户手续费整体大概需2万元左右，以买卖海南房子过户为例，过户费用有东海岸买房人需要缴纳的，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，而需要卖房人缴纳的费用有交易费、营业税即个人所得税。海南房子过户费用详情如下：

东海岸买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(东海岸房产证未满5年的);

3、个人所得税：东海岸房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东海岸房产证满5年的可以免除)。

1、东海岸房产证过户不经过东海岸房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方东海岸房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕东海岸房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到东海岸房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、东海岸房产过户的申请材料都交给东海岸房产局后，东海岸房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、东海岸房产过户税金缴纳完毕后便可拿到东海岸房产证。

1、若为单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

东海岸优质楼盘推荐

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2、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136号，物业费1.50元/平米/月。

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8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

9、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，周边娱乐有冼夫人纪念馆 (3公里)西秀海滩公园 (15公里)美林公园 (11公里)西海岸高尔夫 (12公里)贵族游艇会 (15公里)。

10、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于远东海岸，开发商是海南嘉禾远东置业有限公司。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。