【琼山区二手房】海南二手房贷款办理需要注意什么事项

摘要：海南琼山区楼盘，1、注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直...

海南二手房贷款办理需要注意什么事项 海南琼山区购房，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

1、注意海南二手房房龄：银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好：琼山区购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以有琼山区购房计划的琼山区购房者醉好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所琼山区购房屋产权要明晰：海南二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以琼山区房子产权不明居多。所以买海南二手房时，琼山区购房者要确定琼山区房子产权是否明确，千万不要买那些没有琼山区房产证或不动产证的琼山区房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道琼山区房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在海南二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账：在申请贷款海南买房时，银行一般会要求琼山区购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察琼山区购房者的还款能力。所以，琼山区购房者在买海南二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整：贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

1、买卖双方沟通联系：琼山区购房者如果想要购买海南二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样琼山区购房者才能获取到海南二手房的相关信息。琼山区购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：琼山区购房者在确定要海南买琼山区房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的海南二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过琼山区购房者对琼山区房子的一番了解之后，如果琼山区购房者觉得这套琼山区房子符合自己的琼山区购房需求，那就可以跟卖家协商海南二手房交易的具体内容了。协商海南二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签琼山区购房合同：买卖双方就琼山区房产交易协商达成一致之后就可以开始签订琼山区购房合同了，签琼山区购房合同之前可能还会涉及到琼山区购房定金的交纳，这个是自愿的，琼山区购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签琼山区购房合同。

5、办理银行贷：如果琼山区购房者需要通过贷款的方式购买海南二手房，那么在签完琼山区购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，琼山区购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。琼山区购房者要注意，贷款购买海南二手房的贷款额度跟海南二手房的评估纸有关，海南二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要琼山区购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：琼山区购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理琼山区房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向琼山区房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受琼山区房产交易管理部门的审查。不是所有的琼山区房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的琼山区房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到琼山区购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，琼山区购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多琼山区购房者都会遗忘的一点。

琼山区优质楼盘推荐

1、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，医院配套有市医院。；

3、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），医院配套有海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (2公里)；

4、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

5、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），医院配套有医院有：海口中山医院，琼山区人民医院、府城医院、；

6、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，绿化率55.13%。

7、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，绿化率46%。

8、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，容积率5.79。

9、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），物业费1.90元/平米/月。

10、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），容积率2.0。

想在海南琼山区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼山区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。