观澜湖40年公寓房屋产权到期怎么办

摘要：观澜湖买房，公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理...

40年公寓房屋产权到期怎么办 海南买房，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。购买公寓40年产权到期后只要海南房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

1、产权是否能交易：

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，观澜湖购房者在购买观澜湖二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买观澜湖二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人：

对于购买观澜湖二手房的观澜湖购房者来说，海南买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以观澜湖购房者在海南买房时，醉好让观澜湖房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质：

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的海南房子往往比较受欢迎一些，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的观澜湖房产都要简单一些。

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