海口市二手房解析：怎么做房产抵押

摘要：海口养老，1、选贷款机构：办理海口市房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠。2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人...

怎么做房产抵押 海口市房产网，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

1、选贷款机构：办理海口房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押海口房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：这个阶段基本没海口购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不评估机构收费不一样。

5、审批贷款、签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海口市房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的海口房产抵押；

4、海口房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海口市房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海口房产部门、土地管理部门核发的海口房产证和土地证；

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海口房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海口房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海口房产共有权人签字。

海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海南房产网。