工抵房可以贷款吗

摘要：海南龙华区新房，工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种海南房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。工抵房...

工抵房可以贷款吗 海南购房，龙华区独居特色的民族风情。也正是由于海南龙华区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。

工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种龙华区房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。

工抵房买卖流程为先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要龙华区房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和龙华区房价。接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

工抵房是开发商用龙华区房子抵押给承包商的工程款的龙华区房子，这种龙华区房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订龙华区购房合同和办理龙华区房产证，所以有一定的风险。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分(出卖)这部分龙华区房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。因此在现实中大家一定要注意分辨。

1、工抵房到底跟谁签合同：

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但醉终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订龙华区购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订龙华区购房合同，注意龙华区购房应以龙华区房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担：

从法律层面来说，龙华区购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订龙华区购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

龙华区优质楼盘推荐

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2、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于南国·威尼斯城，开发商是海南南国置业有限公司。

3、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），生活配套有秀英市场 (2.8公里)海盛菜市场 (2.9公里)海口港丰农贸市场 (1.8公里)中国建设银行 (1.6公里)中国工商银行 (1.6公里)中国银行 (2公里)。

4、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），绿化率36%。

5、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，医院配套有海南肿瘤医院 (810米)长德卫生院 (1.4公里)新海卫生院 (3.1公里)长流卫生院 (4公里)；

6、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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