东海岸二手房买卖流程及需要多少时间

摘要：东海岸房产，1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，东海岸买房将首付款支付给卖方;并约定一个东海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，东海岸买房...

二手房买卖流程及需要多少时间 海南东海岸房产信息网，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，东海岸买房将首付款支付给卖方;并约定一个东海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，东海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的东海岸房产证;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，东海岸买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、东海岸买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，东海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的东海岸房产证;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，东海岸买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款海南购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的东海岸房产证;银行凭新的东海岸房产证，给卖方放款;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的东海岸房产证;银行凭新的东海岸房产证，给卖方放款;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

1、核实上家身份是首要：海南二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买海南二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。醉简单的一个办法是到东海岸房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家醉好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握：在下家贷款东海岸买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱醉终还是要由下家来付的。

东海岸楼盘排行

1、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，物业公司是暂无资料。

2、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，医院配套有南国卫生所 (20米)琼山区云龙镇卫生院 (5公里)云龙镇社区居委会北区卫生院 (5公里)；

3、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）。

4、美舍香槟： 均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）。

5、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，绿化率40%。

6、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，容积率3。

7、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于书香门第，开发商是海南雄大touzi有限公司。

8、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），绿化率40%。

9、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，周边餐饮有板桥路海鲜广场 (220米)屯昌乳羊美味园 (804米)仟百味烧烤 (1公里)海南广州天河酒家 (50米)。

10、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），

东海岸年平均温度17~19℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。