二手房卖房流程是什么

摘要：美兰区买房，1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档：买卖双方持美兰区房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：买卖双方...

二手房卖房流程是什么 美兰区房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持美兰区房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商达成一致，签署买卖合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取美兰区房产证，担保公司领出新美兰区房产证同按揭银行在美兰区房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新美兰区房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、卖海南房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要海南房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地美兰区房产中介，一般他们的估价都差不多，一般一个月左右可出售，在签订合同时，必须出具户主身份证和美兰区房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具美兰区房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的美兰区二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的美兰区房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数美兰区二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是美兰区房产可以安全交易的关键。美兰区房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托美兰区房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

美兰区楼盘排行

1、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，物业公司是海口富京物业服务有限公司。

2、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，医院配套有海口市人民医院(三甲医院）；

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海南和信广场，开发商是海南富信房地产开发有限公司。

4、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，绿化率30%。

5、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，生活配套有喜来登温泉度假酒店 (13.3公里)天佑大酒店 (13公里)秀英市场 (16.5公里)海盛菜市场 (13公里)。

6、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，医院配套有海南省人民医院 (838米)武警海南省边防总队医院 (871米)海南大学医院 (1.2公里)海南眼科医院 (742米)；

7、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），生活配套有龙昆南生鲜市场(460米)培龙农贸市场(1.8公里)建设银行(40米)邮政储蓄银行(370米)。

8、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，项目地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

9、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，楼盘特点，宇建国贸城位于海口市龙华区国贸二横路屹立优越的地位，醇熟配套，迅捷交通，毗邻万绿园、金牛岭两座大型生态公园；紧邻华侨中学与双岛学校等重点名校。四周环绕滨海大道、金龙路、玉沙路、国贸路、龙昆北路等主干线，10大公交车站。。

10、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，产权年限商住公寓:40年。

小编分析：拥有一套美兰区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi美兰区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。