【龙华区房子】出租人解除合同的情形有哪些

摘要：龙华区楼盘，《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的情形：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的...

出租人解除合同的情形有哪些 海南龙华区买房，龙华区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙华区买房细节都需要注意！

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的情形：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。再次提醒大家，合同一定要签定，而且要正式的。

1、核实房客身份，互留信息：

相信佳佳不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。

2、合同内容：

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，醉好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

3、预防合同提前终止：

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、装饰装修处理约定：

现在很多小年轻们入住龙华区房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但龙华区房子总有合约到期的那一天，如何处理对租赁房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。

5、押金的相关问题：

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的龙华区房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。

6、各项费用的缴纳：

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。

7、回访房客，友好相处：

要经常与房客保持联系，可以打电话询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

龙华区楼盘排行

1、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，楼盘亮点，一线江景房，江东新城核心位置，果园式别墅花园社区，大管家式物业服务，邻里社区 5000平米高档红酒会所，1500平下沉式阳光恒温泳池，7000平特色沿街商铺，活动广场，运动场所等社区休闲配套。。

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道。

3、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，容积率2.98。

4、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，生活配套有农村信用社 (203米)农业银行 (263米)工商银行 (398米)中国银行 (436米)。

5、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于怡和·湖城大境，开发商是海口红城湖公园管理有限公司。

6、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，物业公司是宝华酒店物业公司。

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10、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），绿化率35%。

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