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买房先验资还是先认筹

编辑:臻房小许日期:2020-05-25 09:04:40 浏览量(

摘要:观澜湖新房,要验资的楼盘一般会要求海南购房者先验资,确认海南购房者的经济能力,再鼓励海南购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增值。观澜湖买房认筹的利弊对于开发商...

买房先验资还是先认筹 海南房产,越来越多内地人来海南观澜湖买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买房先验资还是先认筹

要验资的楼盘一般会要求海南购房者先验资,确认海南购房者的经济能力,再鼓励海南购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增纸。

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观澜湖买房认筹的利弊

对于开发商而言,认筹的好处在于:

1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时,海南购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的醉大化。

对于海南购房者,则意味着要承担更多的风险:

1、认筹时,开发商大多没取得预售证,这就代表这种做法是不合法的,一旦有何变化,是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用海南购房者资金,认筹时海南购房者会缴纳一大笔认筹金,若日后不想买这套房了或者没抽到房,开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象,并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面,实际上,楼盘雇人排队、销售人员为吸引海南购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前,一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引海南购房者前来认筹,如果认筹的人超过预期,开发商很有可能随时提价。

海南购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应,因此,海南购房者在与开发商签订协议时,应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系,在缴纳认筹金之后,多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助,因为认筹本身为违法行为,如出现“开发商不退认筹金”等情况时,可及时采用法律手段进行解决。

观澜湖买房优势:海南买房,观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫,还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假,形成良性循环。而这些一二线影视明星,也有许多在观澜湖买房置业,而那些没有在观澜湖买房的明星,也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。

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