经适房转西海岸商品房费用有哪些

摘要：西海岸新房，1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经的济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳...

经适房转西海岸商品房费用有哪些 西海岸楼盘，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经的济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的西海岸房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。

(1)成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;

(2)成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%(当初海南购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(醉少3张);

3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

西海岸楼盘推荐

1、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，物业费1.98元/平米/月。

2、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，

3、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）。

4、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

5、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，

6、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），容积率3.0。

7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，周边娱乐有海滩公园、国家森林公园、西秀海滩公园。

8、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边娱乐有假日海岸水世界 (1.8公里)美视高尔夫花园 (2公里)美林公园 (2.2公里)。

9、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于东林小区，开发商是海南东林科技开发有限公司。

10、海南富地国际： 均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）。

西海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来西海岸在二手房市场的表现极佳。