美兰区100万二手房过户费多少

摘要：美兰区购房，1、房屋未满两年。如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5 6%。房屋的总共过户税率为7 6%，...

100万二手房过户费多少 美兰区购房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

1、房屋未满两年。

如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增纸税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增纸税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的海南房子需要交7.6万的税费。

2、房屋已满两年。

如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增纸税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的海南房子需要交2万的税费。

3、房屋满五年且是房东家庭唯一住房。

如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增纸税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的海南房子需要交1万的税费。

1、营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售海南房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;

2、个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则任何情况都要缴纳个人所得税;

3、印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;

4、契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;

6、美兰区二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

美兰区楼盘推荐

1、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，医院配套有畅通医务室(66米)农垦总医院住院大楼-2(612米)海南省农垦总医院-骨病骨伤科(683米)海南省农垦总医院-医技楼(689米)海南省农垦总医院-核医学科(825米)海南省结核病医院(851米）；

2、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，楼盘地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1号。

3、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)。

4、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，楼盘卖点，4000平方米法式风情商业街(超市、餐饮、休闲配套)，私家厨房、舞蹈室、儿童天地、棋牌室等泛会所功能配套。户外游泳池。。

5、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，项目地址：海口市滨海大道假日海滩对面219号。

6、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于信达·海天下，开发商是海南信达置业有限公司。

7、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店。

8、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，物业费0.80元/平米/月。

9、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边餐饮有好百年海景酒楼(741米) 、古色咖啡(769米) 、西秀渔港(831米)。

10、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，

小编分析：拥有一套美兰区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi美兰区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。