什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？

摘要：美兰区房产，在了解美兰区房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个美兰区房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积...

什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？ 海南美兰区购房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

在了解美兰区房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个美兰区房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积的，在了解美兰区房子的时候，销售人员应该也会和大家提到公摊面积，什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？

一、什么是公摊面积？

在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家海南购房时需要了解的知识。

公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

二、关于公摊面积要注意什么？

1、查阅相关资料

在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致海南购房者的公摊面积变得不合理，美兰区房子的性价比就会下降，所以，大家在美兰区买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所海南购海南房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数

每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋美兰区房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在海南购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积

在了解房屋时，有时候海南购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入海南购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、索要公摊数据

在了解楼盘时，海南购房者有权向开发商索要公摊数据，这是海南购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好

虽然公摊面积也会计入海南购房者的海南购房面积内，让海南购房者的海南购房费用增加，但也并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积变小，那电梯间、过道的空间就会变小，每天进进出出、过上过下这么多人，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在美兰区买房时，不要刻意追求低公摊，还是要保证公摊面积额合理性。

以上就是么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么的相关介绍了，在现在的美兰区房子中，一般都是存在公摊面积的，所以大家在海南购房之前很有必要把这方面了解清楚，同时公摊面积也是需要计算大家的海南购房费用的，大家应该多了解，也希望上文的介绍对大家有所帮助。

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