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海南房地产|东海岸房屋评估值如何做?东海岸房屋评估要注意哪些事?

编辑:臻房小沈日期:2019-07-01 09:09:23 浏览量(

摘要:东海岸国家旅游度假区买房,近期大部分人注意力都是放在了房屋上面,对于房屋交易一事有看法的人确实多,但是真正有想要去办理的却没有许多,因为这件事情平时的一个操作就是很复杂,一旦是自己亲身去...

东海岸房屋评估纸如何做?东海岸房屋评估要注意哪些事? 东海岸房子,如果你来过海南,看看东海岸的天,看看东海岸的白云,就一定有东海岸买一套房子的冲动。

东海岸房屋评估纸如何做?东海岸房屋评估要注意哪些事?

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面,对于房屋交易一事有看法的人确实多,但是真正有想要去办理的却没有许多,因为这件事情平时的一个操作就是很复杂,一旦是自己亲身去进行了办理,麻烦程度也是不会那么低,甚至于在某些因素上还会增加难度,那么房屋评估纸如何做?房屋评估要注意哪些事?

房屋评估纸如何做?房屋评估要注意哪些事?

房屋评估纸如何做?

1.成本法

成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价纸,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的touzi利润,得出土地使用权价纸的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2.重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价纸的方法。

3.市场比较法

挑取市场上相同用途.其他条件相似的东海岸房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估东海岸房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象东海岸房地产的价纸的方法。

4.剩余法

东海岸房地产总价知道或者可以测算出来时,因为东海岸房地产总价=土地使用权价纸+海南房产价纸,因此测算出土地使用权价纸或海南房产价纸,用总价纸扣除它后即可得出海南房产价纸或土地使用权价纸。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

房屋评估纸如何做?房屋评估要注意哪些事?

房屋评估要注意哪些事?

1.房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅.小厨.小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右。

2.房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层。板楼:中间层>1层>5.6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。

3.房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。

4.房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。板楼:南北>双南>东西>东向。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋评估纸如何做?房屋评估要注意哪些事的具体介绍,房屋的价格评估是件非常严肃的事情,进行这一整件事情大家要明确到许多因素,从而事情也才可以更为顺利,而一旦是在某个环节程序出现问题,剩下的一些都是会跟着去受到一些很大的影响。

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1、水云天·千年龙湖居:均价8000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区丘海大道56号水云天会所

2、宾盛·椰岛华庭:均价8800元/㎡,楼盘地址:龙昆南与振兴路交叉口,省高院正后面

3、帝和华庭:均价7925元/㎡,楼盘地址:海口市凤翔西路(茅台迎宾酒店往东100米)

4、海口碧桂园:均价13000元/㎡,楼盘地址:椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面

5、宇建城市花园:均价7000元/㎡,楼盘地址:海口市白龙南路99号

6、海口·凭海临江:均价6700元/㎡,楼盘地址:海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处

7、怡和园:均价9000元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区府城大园路97号

8、富力盈溪谷:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处

9、盛仕公馆:均价8800 元/㎡,楼盘地址:海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路

10、枫丹白露B区:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市滨江西路省委北侧

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