【海南观澜湖房产解析】买房后多久能办理房产证，需要什么材料

摘要：观澜湖新房，一本小小的观澜湖房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买新房后多久可以拿到观澜湖房产证呢？开...

买房后多久能办理房产证，需要什么材料 海南观澜湖房产网，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

一本小小的观澜湖房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买观澜湖新房后多久可以拿到观澜湖房产证呢？开发商未按约定办理观澜湖房产证怎么办呢？

一、购买观澜湖新房后，多久可以拿到观澜湖房产证？

很多第一次买观澜湖新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理观澜湖房产证了，但事实并不是这样的。观澜湖新房观澜湖房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看观澜湖购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，醉高不得超过两年。

假若合同里没有约定办观澜湖房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好观澜湖房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好观澜湖房产证了。

此外，如果是全款海南买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理观澜湖房产证，时间相对较短。

二、开发商未按约定办理观澜湖房产证怎么办？

非业主原因，开发商未按约定日期办理观澜湖房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付观澜湖购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理观澜湖房产证超过一年的，观澜湖购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

三、开发商为业主办理观澜湖房产证一般程序如何？

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

四、开发商到期未将观澜湖房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？

身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到观澜湖房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。

具体而言，我国海南房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理观澜湖房产证之前，海南买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响海南买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

观澜湖优质楼盘推荐

1、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，绿化率40%。

2、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，物业公司是恒大金碧物业。

3、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，产权年限70年。

4、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，容积率1.8。

5、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，

6、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，物业费2.98元/平米/月。

7、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。

8、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，

9、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），产权年限70年。

10、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，周边餐饮有临风阁 (680米)仕杰美食城 (950米)四川饭店 (1公里)添乐福饭店 (1公里)。

观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。