海南西海岸楼盘|安置房为什么没有房产证

摘要：西海岸房产网，安置房是有西海岸房产证的，只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这样的交易情况很难保障西海岸房产证是否能发，而且还有的人会...

安置房为什么没有房产证 海南房产信息网，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

安置房是有海南房产证的，只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这样的交易情况很难保障海南房产证是否能发，而且还有的人会提前卖房号来凑钱数，更有可能会直接圈钱卖西海岸房子，所以这样的西海岸房子是根本就没有海南房产证的。另外，实务中，常见的没有产证的西海岸房子，多为在农村宅基地所建的西海岸房子，也就是我们常说的“小产权房”。所以，在海南买房的时候一定要查清楚，或者让房主出示相关的证件，不要稀里糊涂卖掉西海岸房子。

1、无法申请贷款。

如果西海岸购房者遇到的是没有海南房产证的海南房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有海南房产证意味着西海岸房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的西海岸房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力海南买房的。

2、无法过户。

即便是西海岸购房者全款买了没有海南房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供海南房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有西海岸房子的西海岸房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖。

没有海南房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将西海岸房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理海南房产证，谁都无法证明西海岸房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，西海岸房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和西海岸房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有海南房产证的西海岸房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而西海岸房子是没有海南房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，海南房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的西海岸房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把西海岸房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿。

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有海南房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

西海岸楼盘排行

1、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，产权年限70年。

2、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于金地华府，开发商是海南利宏鑫置业有限公司。

3、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），物业公司是深圳博通物业管理有限公司。

4、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，楼盘亮点，伊泰天骄采用高密度园林、宽开间的精装设计、一站式物业服务、整体建筑风格采用适于热带气候的东南亚风格，户型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、touzi公寓、高端商业等6大类全产品线。。

5、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，周边娱乐有中影影城(远大店)(1.95公里)新海KTV(1.35公里)新海娱乐中心(1.32公里)。

6、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，

7、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号。

8、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，物业公司是海航恒禾物业管理有限公司。

9、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。

10、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，容积率1.2。

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。