购房前应调查了解哪些情况

摘要：海南观澜湖，1、考察了解开发商的资信情况：如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员...

购房前应调查了解哪些情况 观澜湖房产网，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、考察了解开发商的资信情况：

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，醉好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、海南房地产的权利人是谁：

海南房地产的权利人是指海南房地产的所有权人，只有权利人才有权转让海南房地产，特别是观澜湖二手房交易尤为重要。需要注意的是，海南房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该海南房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使观澜湖房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，观澜湖购房前务必了解海南房地产的权利人。

3、海南房地产抵押状况：

在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在观澜湖购房前应向海南房地产抵押登记部门查询海南房地产抵押登记状况。

4、海南房地产权利限制情况：

如果司法机关已将该海南房地产查封，则限制了权利人转让该海南房地产，说明该海南房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该海南房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知观澜湖购房人，观澜湖购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，观澜湖购房者不宜购买该类海南房地产。

5、海南房地产的性质和用途：

根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

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