得房率和公摊的关系

摘要：东海岸楼盘，得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和...

得房率和公摊的关系 海南东海岸二手房，东海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。对于东海岸购房者来说东海岸买房除了要了解东海岸房价配套。及基础设施外，还需要多了解一些相关的东海岸购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，独栋别墅是百分之百。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。

公摊面积指的是建筑面积除开套内面积之后的一部分面积，其实大家可以理解为一层楼里面的业主们公共使用的一部分面积，东海岸购房者在东海岸买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少。东海岸购房者一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，东海岸购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

1、高得房率并不等于公摊面积小：

有些朋友在选东海岸购东海岸房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。所以，高得房率并不等于公摊面积小。

2、居住舒适度：

公摊面积对于东海岸房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

3、不存在零公摊：

很多开发商在销售东海岸房子的时候都会吹捧自己的东海岸房子，在对外做宣传的时候也会存在夸大的成分，对于公摊面积的宣传，有些开发商就会声称是零公摊，其实开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积，而是混淆了概念，以此来蒙蔽东海岸购房者。开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。但需要注意的是，开发商赠送面积是不记入产权的，并且存在一定的安全隐患。

东海岸楼盘排行

1、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，物业公司是北京北辰信诚物业管理有限责任公司。

2、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，医院配套有海南妇女儿童医院。；

3、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (10米)东寨港红树林保护区 (6公里)。

4、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），楼盘特点，社区里建有体育健身会所以及兵乓球馆，桌球馆，两个篮球场，棋牌，休闲吧，超市等配套。。

5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，生活配套有综合商场：春源购物广场、大润发超市。

6、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），

7、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），物业费3.80元/平米/月。

8、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业费1.98元/平米/月。

9、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，医院配套有海南省人民医院(9.88公里)海南省肿瘤医院(7.22公里)秀英海军医院(9.78公里)；

10、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），周边餐饮有骨津坊钙骨火锅 (472米)湘土情餐厅 (93米)三顾冒菜(世贸店) (699米)秦淮府 (733米)。

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。