买观澜湖商铺要交维修费吗

摘要：观澜湖房产，要交，根据规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照海南购房者从开发商处购买的房...

买观澜湖商铺要交维修费吗 观澜湖房子，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

要交，根据规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照观澜湖购房者从开发商处购买的房屋、办理产权的过户时按照总体房屋价格的2%-3%的比例缴纳到物业所在区的观澜湖房地产主管部门所指定的商业银行。而商铺公共维修基金的具体收取标准是由各地观澜湖房地产行政主管部门根据当地的实际情况确定的。

1、产权清晰：购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易查询所观澜湖购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑touzi回报率：购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的touzi回报率率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑 率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积：购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套：商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面：商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，观澜湖购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总海南房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

观澜湖买房优势：海南观澜湖房价，海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右