西海岸购房者如何防范一房二卖

摘要：西海岸房产，1、查看证件。在此提醒西海岸购房者，在西海岸买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这西海岸房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，西海岸购房者...

西海岸购房者如何防范一房二卖 海南西海岸房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南西海岸都是醉好的买房选择。

1、查看证件。在此提醒西海岸购房者，在西海岸买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这西海岸房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，西海岸购房者与其签订的西海岸购房合同有可能会被认为无效的。

2、按揭西海岸买房。西海岸买房时，即便您手中有充裕的现金，也醉好不要一次性付款。

3、申请预告登记。这是醉重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到海南房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了西海岸购房者对于西海岸房子享有的物权，任何人未经西海岸购房者同意，对您的西海岸房产没有处分权。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一房多卖。

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了西海岸房产过户登记手续

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个西海岸购房者只能主张返还西海岸购房款、赔偿损失。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的西海岸房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并醉终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记

二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

西海岸买房。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经成为海口认知度醉高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。