房贷申请不下来首付款可以退吗

摘要：西海岸买房，1、签订了海南买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。2、买方如果与开...

房贷申请不下来首付款可以退吗 西海岸买房，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、签订了西海岸买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。

2、买方如果与开发商签订了合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商就没有任何理由拒绝退还。

3、买方没有和开发商签订房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来的话，开发商有理由拒绝退还海南购房首付款，这个是不违法的。针对这种情况，西海岸买房可与开发商协商，把无法批款的情况向开发商说清楚，有良心的开发商会同情并退还首付的。

4、买方如果与开发商签了海南购房的法律合同，这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下，买方可以选择申请法律援助，看看可不可以通过调节途径要首付或者是部分首付。

1、有逾期还款记录：办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整：能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实：部分海南购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱：能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高：贷款人的月供醉好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

西海岸优质楼盘推荐

1、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，生活配套有万绿园 希尔顿酒店、宝华海景酒店、黄金海景酒店。

2、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，

4、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧。

5、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），物业费1.90元/平米/月。

6、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，医院配套有铁桥医院，中医院；

7、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，物业费2.18元/平米/月。

8、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，绿化率55%。

9、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），容积率0.89。

10、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路与港爱路交汇处。

西海岸生纸潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。