【海口市房子解读】集体产权可以用公积金贷款吗

摘要：海南海口养老，不能，因为集体产权房是没有海口房产证的，集体海口房产的海口房子是不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体海口房产证简称为集体证，是不具法律效力的。海南购房人自以...

集体产权可以用公积金贷款吗 海南楼盘，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

不能，因为集体产权房是没有海南房产证的，集体海南房产的海口市房子是不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体海南房产证简称为集体证，是不具法律效力的。海口市购房人自以为对海口市房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律法规，进行海南房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业海南房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业海南房地产开发用途。

其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业海南房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有海南房地产开发经营范围的营业执照。

再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个海南房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

1、无海南房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权。

2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海口市房子，那么海口市购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。

5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

海南海口楼盘卖点：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海南海口市二手房。