美兰区房价——高层的公摊面积一般是多少

摘要：美兰区楼盘，在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18到22％之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在2...

高层的公摊面积一般是多少 海南房产，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18到22％之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20到30％之间。

1、高层公摊面积各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，高层公摊面积一般是带电梯的美兰区房子公摊相对大点。

1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10％－15％。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％。高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订海南购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以美兰区房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，美兰区房产证上标注的面积也以此为准。

美兰区优质楼盘推荐

1、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，周边餐饮有张亮麻辣烫(学院路)(60米)十八碗蒸菜馆(喜盈门店)(350米)必胜客(吾悦广场店)(860米)。

2、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），医院配套有横沟卫生所685米新埠街道新东村卫生室1.8公里；

3、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，医院配套有海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)；

4、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，产权年限70年。

5、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），绿化率40%。

6、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），

7、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，容积率0.79。

8、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），

9、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，

10、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，产权年限70年。

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