【龙华区房子】拍卖房会有什么风险

摘要：龙华区养老，1、资金风险：由于龙华区房子是通过司法拍卖的，海南房产交易具有特殊性，龙华区购房者想要购买司法拍卖的龙华区房子的话，就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要...

拍卖房会有什么风险 海南龙华区购房，能用有限的钱，在龙华区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙华区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、资金风险：由于龙华区房子是通过司法拍卖的，海南房产交易具有特殊性，海南购房者想要购买司法拍卖的龙华区房子的话，就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的海南购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、质量问题：司法拍卖的龙华区房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解龙华区房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的海南房产。竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对龙华区房子的瑕疵不担责。

3、延期交房风险：可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的龙华区房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。另外还有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。

1、商业贷款产生。海南购房人向银行贷款海南购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有海南房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押海南房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的海南房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的海南房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

龙华区优质楼盘推荐

1、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于康馨花园二期，开发商是海南泓源房地产开发有限公司。

2、玉和花园： 均价9800元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 和平北路43号。

3、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，医院配套有云龙镇卫生医院 (600米)云龙镇社区居委会北区卫生室 (800米)187解放医院 (20公里)；

4、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，产权年限70年。

5、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，容积率。

6、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，物业公司是国瑞城物业管理有限公司。

7、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，楼盘卖点，游泳池、地下停车库。

8、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，周边商场有家佳惠超市长流店 (3.9公里)旺城超市 (3.8公里)。

9、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，周边商场有远大购物中心、天利龙腾湾商业中心、市政规划的3公里商业街、国际会展中心。

10、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，

想在海南龙华区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙华区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。