海口市买房不要进入六大陷阱，买房签合同注意事项

摘要：海南海口买房，我们平时总是很是重视海口房价，很多人打算海口市买房的对于海口房价的价格很是重视，海口房价一上涨我们在选海南购海南房子的时候就很着急，害怕海口房价涨幅会很快，同时也不敢贸然的出手，在选购好海南房子...

买房不要进入六大陷阱，买房签合同注意事项 海南房子，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

我们平时总是很是重视海口市房价，很多人打算海口市买房的对于海口市房价的价格很是重视，海口市房价一上涨我们在选海南购海口市房子的时候就很着急，害怕海口市房价涨幅会很快，同时也不敢贸然的出手，在选购好海口市房子之后也是需要注意海口市买房签合同注意事项的问题，那么海口市买房签合同注意事项有哪些呢？

海口市买房千万不要进入的六大陷阱

只看首付不看月供

实际海南购房中，首付仅仅是海口市买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工 资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生 活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

挑便宜 拣实惠

很多海南购房者认为，当下海口市房价过高，所以海口市买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

急于求成 一步到位

年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应有的生活质量。

盲目选房 过于片面

关于选房，海南购房指南有很多细节知识详细讲解，在这里不多赘述。但是给刚需们提个醒，看房一定要综合考虑，不可片面。

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

其次是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响海口市房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

只看海口市房子 不看规划

海口市买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看海口市房子，还要看海口市房子的位置。

毕竟，决定海口市房子价纸醉大的因素便是地段，建议在购置海口市房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；醉后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

很多海南购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行海南购房。然而海口市买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买靠近地铁沿线且性价比较高的优质物业。

签合同被开发商牵着鼻子走

终于要定房了，你对海南购房合同了解多少，签合同时所有条款你都看清楚了吗？

之前售楼员口头上用来吸引你购买的优势和赠送项目，你都在合同里找到了吗？

除了楼层、户型、绿化率、容积率、房屋质量等要求，对于精装房而言，还需要特别注意装修的问题。

合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求，遇到这种情况，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。

海口市买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证醉主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照醉好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非海南购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。醉好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

海南购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

海南购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后海南购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

海口市买房优势：海口二手房，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。