龙华区商品房满二年出售过户费多少

摘要：龙华区购房，商品房满两年出售过户费在房屋总价的百分之十左右。一般包括：1、登记费：住房，权利人按80元 套;非住房，550元 套。2、转让手续费：住宅按6元 平方米缴纳，双...

商品房满二年出售过户费多少 海南购房，海南岛龙华区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

商品房满两年出售过户费在房屋总价的百分之十左右。一般包括：

1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

5、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

6、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

7、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

1、面签。

面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

对于需要贷款的海南二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。

具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签。

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

如果买卖双方是自行成交，去龙华区房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款。

海南购房者先向银行申请海南二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税。

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

先办理登记收件的业务，龙华区房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证。

对于海南购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到龙华区房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

6、交房。

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

醉重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款。

醉后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款龙华区买房流程才真正结束。

相较于贷款龙华区买房，全款龙华区买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

龙华区楼盘推荐

1、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），

2、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

3、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，产权年限70年。

4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），

5、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，项目地址：海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号。

6、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，项目地址：海南省海口市金福路11号。

7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，绿化率40%。

8、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，物业费暂无资料元/平米/月。

10、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，物业公司是珠江物业。

龙华区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙华区在二手房市场的表现极佳。