琼山区限购房如何过户

摘要：海南琼山区房子，1、要买卖双方达成了一致，买家又对琼山区房子的状态表示认可；要是卖家对房屋价格也同意的话，对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订琼山区购房的合同，把合同一起交公证机关进行...

XG房如何过户 琼山区买房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

1、要买卖双方达成了一致，买家又对琼山区房子的状态表示认可；要是卖家对房屋价格也同意的话，对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订海南购房的合同，把合同一起交公证机关进行公证。

2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记，申请办理过户，我们需要把准备好的资料交上去，然后等待审核。

3、房管局的审核之后就可以缴纳税费，缴纳完成要获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局，就可以去领琼山区房产证。

5、手续办理完后，买方可以要求卖方的户口迁出，在房屋交验的时候，一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。

1、房屋手续是否齐全。琼山区房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼山区房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼山区房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有琼山区房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。有些琼山区二手房在转让时，存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看琼山区房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼山区房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇），琼山区房子。